Evaluation immobilière pour particuliers
Immobilier résidentiel et habitation
C’est le domaine qui nous concerne le plus parce qu’il représente les biens d’habitation dont nous avons tous besoin pour nous loger.
Quels sont les critères retenus ?
Pour les appartements, nous distinguons les parties privatives (les surfaces occupées y compris les annexes) et les parties communes (hall d’entrée, escalier, ascenseur, boîtes aux lettres, toiture, façades, fenêtres, chauffage collectif, colonne d’eau…..).
La qualité d’un appartement s’apprécie par ses qualités propres telles que : les commodités, l’adresse, l’environnement, l’exposition, la qualité architecturale de l’immeuble, sont niveau d’équipement, son calme, les prestations, son état, sa composition, son isolation thermique et phonique et la rationalisation de sa superficie. Les parties annexes seront largement appréciées : cave, grenier, stationnement, balcon ou terrasse…
Ce bien sera également replacé dans son marché local par rapport à la demande actuelle et les biens disponibles. Nous analysons également les dépenses de fonctionnement de ce bien (chauffage, eau chaude, charges de copropriété).
Pour une maison, elle est le plus souvent en pleine propriété, plus rarement en copropriété, sous appellation horizontale ou sous règlement associatif.
Pour les éléments d’habitation, les qualités s’apprécieront comme un appartement, avec les annexes éventuelles. Pour la partie foncière, une analyse toute particulière sera faite pour sa qualité d’agrément (jardin, plantations, piscine,…) et sa capacité constructible éventuelle.
Enfin, une étude toute particulière sera faite sur d’éventuelles servitudes qui pourraient exister sur ces biens ayant une incidence en plus ou en moins sur la valeur du bien expertisé.
En conclusion, nous vous invitons à vous rapprocher de votre expert le plus proche de votre bien concerné.
Bien à caractère exceptionnel
Lorsque l’on parle de biens exceptionnels, il s’agit principalement de belles demeures, châteaux, propriétés, d’appartements d’exception. Mais il s’agit également d’une grotte, une île, d’une, d’un monastère ou d’une église.
Tous ces biens sont exceptionnels et uniques !
Il est donc indispensable de s’adresser à des Experts rompus aux méthodes de valorisation de tels biens qui grâce à leurs expériences appliqueront les bonnes méthodes et la meilleur approche.
Quels sont les critères retenus ?
Dans la vente d’un château avec des terres ou des vignes, il faudra aborder le juste prix en effectuant la méthode de comparaison, comme pour une œuvre d’art en tenant compte de son architecture, son époque, son classement, son état, sa situation, son environnement.
Quant aux vignobles, un approfondissement des problèmes juridiques, fiscaux, voire successoraux et bien évidemment viticoles doit permettre une réponse très appropriée.
Pour les belles demeures, les propriétés et les appartements d’exception, un ensemble d’éléments doivent être analysés afin d’aborder la vraie valeur vénale du bien (titres de propriété, servitudes actives ou passives, baux en cours, historique du bien, classements accordés avec les conséquences et obligations fiscales ainsi que les éléments juridiques et techniques liés au bien…).